Для предупреждения возможных недосказанностей и, как следствие, незапланированных убытков сторон переговоров о строительстве малоэтажного дома, внесите эти пункты в ваш договор о строительстве

cкачать этот документ в формате *.doc

Для предупреждения возможных недосказанностей и, как следствие, незапланированных убытков сторон переговоров о строительстве малоэтажного дома, внесите эти пункты в ваш договор о строительстве.

1. Представитель застройщика, __________________________ паспорт № ___________________ с одной стороны и заказчик _________________________ паспорт № _______________________ с другой стороны, договорились о строительстве дома. Краткое описание дома:

Тип дома (например, каркасный 2 этажа): ___________________________________________

Предполагаемая жилая площадь (например, 154 кв. м.) ________________________________

Тип фундамента (например, свайный железобетонный): ________________________________

Контур и материал утепления (например, только первый этаж) ______________________________

Материалы:

Конструкции (например, деревянный конструктив) _________________________

Кровли (например, шифер на тенте Тарпаулин) _______________________________

Наружная обшивка стен (например, фанера) _______________________________

Утепление стен (например, эковата) _________________________________________

Утепление пола (например, пеноизол) ____________________________________

Утепление потолка/крыши (например, эковата) ________________________

Внутренняя обшивка стен (например «вагонка») _____________________________

Материал окон и их количество (например деревянные 9 шт) _______________________

2. Заказчик обязуется обеспечить доступ строителей и строительной техники на место строительства. Подробное описание подъезда к участку и подробная схема подъезда к участку должна быть приложена к этому соглашению в качестве приложения №1. В схеме необходимо указать тип, качество дорожных покрытий на пути к месту строительства. Необходимо указать, как ведёт себя дорожное покрытие в непогоду (пройдёт ли неспециализированная техника). Схема составляется заказчиком до подписания соглашения. В приложении Точный адрес участка _________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Состояние участка строительства:

Тип грунта (например, глина с булыжником)______________________________

Примерный уклон (например, не более 7 градусов) ___________________________

Чистота участка (может требуется снос старого дома и т.д.) _______________________

4. Место жительства строителей на время строительства (например, жильё есть) _____________

Если жильё предоставляет застройщик, укажите вид такого жилья и стоимость его предоставления для заказчика, с учётом доставки туда и обратно (например, строительный вагончик 45 т.р. ______________________________________________________________ Данная услуга застройщика оплачивается в полном объёме до завоза места жительства.

5. Наличие на участке воды для строительства (например, вода есть)_____________________ Если воду предоставляет застройщик, укажите примерный объём воды и стоимость её доставки и хранения для заказчика (например, 400 литров 4 т.р.)____________________________________ Данная услуга застройщика оплачивается в полном объёме до заезда строителей.

6. Наличие на участке электричества для строительства (например, есть 220 вольт)___________ Если вопрос энергоснабжения на время строитель электричество предоставляет застройщик, укажите тип источника энергии и стоимость его доставки и использования в строительных работах для заказчика (например, бензиновый электрогенератор, 5 т.р.) ____________________________________ Данная услуга застройщика услуга оплачивается в полном объёме до заезда строителей.

7. Согласована ли смета строительства по материалам ____________________________________

(смета является обязательным приложением №2 к данному соглашению).

8. Утверждён ли список работ необходимых для полного возведения дома ___________________ (список работ является обязательным приложением № 3 к данному соглашению).

9. Кто обеспечивает закупку материалов и завоз их на место строительства (например, закупка совместная, доставка застройщиком) __________________________________

________________________________________________________________________

Примерная стоимость услуг застройщика, по закупке и доставке материалов _________

10. Примерные сроки и цены этапов возведения дома:

Финальный завоз материалов (например, до 08.06.2009) ________________________

________________________________________________________________________

Заезд строителей, завоз инструментов и начало работ (например, до 10.06.2010)

________________________________________________________________________

Сдача фундамента (например, до 12.06.2010, стоимость работ 10 т.р.)______________

________________________________________________________________________

Возведение конструктива (например, до 15.06.2010, стоимость работ 45 т.р.) ________________________________________________________________________

Настил крыши (например, до 20.06.2010, стоимость работ 20 т.р.) ________________________________________________________________________

Врезка окон и дверей (например, до 24.06.2010, стоимость работ 10 т.р) ________________________________________________________________________

Внешняя обшивка (например, до 29.06.2010, стоимость работ 30 т.р.) ________________________________________________________________________

Утепление (например, до 03.07.2010, стоимость работ 25 т.р.) ________________________________________________________________________

Внутренняя обшивка (например, до 07.07.2010, стоимость работ 25 т.р.) ________________________________________________________________________

ИТОГО. Срок строительства и стоимость (например, с 10.06.2010 до 07.07.2010, стоимость работ 155 т.р.)___________________________________________________ ________________________________________________________________________

11. Застройщик несёт ответственность за сохранность материалов в момент непосредственного строительства, но не выполняет охранные функции и не несёт ответственности за противоправные действия третьих лиц (разбойные нападения и т.д.), если иное не оговорено особо.

12. Оплата этапов строительства производится в следующем порядке. Заказчик вносит 50% предоплаты за первый этап строительства. После сдачи первого этапа, одновременно оплачивается остаток суммы за первый этап и 50% предоплата за второй этап и т.д. После сдачи последнего этапа заказчик оплачивает оставшиеся 50% за последний этап.

13. Застройщик обязуется построить дом качественно, следуя проектной документации и не затягивая оговоренные сроки этапов строительства. Застройщик обязуется известить заказчика об окончании этапа строительства, не позднее чем за 24 часа до окончания этапа строительства.

14. Заказчик обязуется вносить остаток суммы за проделанный этап строительства и, в день его окончания. Одновременно заказчик вносит предоплату за следующий этап строительства. Каждый день простоя строительной бригады по причине невыплат денег, заказчик компенсирует суммой в __________________________________. Простой бригады по причине невыплат денег заказчиком более трёх суток, является достаточным основанием для прекращения строительства дома, отъезда бригады и выплаты заказчиком неустойки в размере ___________________________________.

14. Требование заказчика внести изменения в проектную документацию в процессе строительства, является достаточным основанием для прекращения строительства дома, отъезда бригады и выплаты заказчиком неустойки в размере ________________

________________________________________________________________________.

Примечание: Во избежание спорных моментов, обеим сторонам соглашения рекомендовано подробно фиксировать на фото/видео место строительства на всех этапах работ.

cкачать этот документ в формате *.doc

вернуться на главную страницу